重庆市合川区幕墙工程_幕墙安装-重庆腾鲁建设

玻璃幕墙采用非钢化及半钢化单片玻璃的较多，为此均留下了安全的隐患。作为主和物业管理部门对 建筑幕培的 维护、保养应引起足够的认识。
以下从几个方面介绍有关建筑幕墙的使用、检测、维护。
一、建筑幕墙的使用
a 、雨天或3至4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗， 5至6 级以上风力时要全部关闭开启窗。
b、在使用过程中，发现五金件有脱落、损坏或功能障碍时要及时进行修复和更换。
c 、幕墙的保养应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期。
d、应保持幕墙表面整洁，避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触。
e、应保持幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通。
f、当发现密封胶或密封胶条脱落或损坏时，应及时进行修补或更换。
g、当发现幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或锈蚀时，应及时拧紧或更换。
h、当发现幕墙构件锈蚀时，应及时除锈补 漆采取 其它防锈措施。

二、检查和维修

l 设计的一般原则 1．1 幕 墙 幕墙是建筑外围护结构或装饰性结构，但它具有以下的特点： 它由面板和支承结构体系组成，是完整的结构系统； 它相对于主体结构有一定的位移能力； 它只承受直接作用于其上的荷载和作用，不分担主体结构的荷载和作用。 因此，固定窗不属于建筑幕墙；直接固定在实体外墙上的干挂石板也不属于建筑幕墙。 1．2 技术规范及其应用 工程技术规范是已有成熟经验的总结，而不是对未来技术发展的展望。规范**的原则是列入成熟的技术，成熟一条写一条。尚在发展中的新技术、试用中的新技术暂不列入。待应用较广泛＼积累较**的经验、确有依据之后，再行列入。因此，规范并不限制新技术的应用，规范未列入的内容，只要是规范未禁止采用的，一般可以在工程中应用，在应用中总结经验，使它成熟起来。认为凡是规范未列入的技术不应采用的看法是不妥当的。当然，采用规范没有列入的新技术，应有充分依据，稳妥**，并且幕墙公司应承担相应的技术责任。 规范条文规定的严格性是不同的，应分别掌握，不能一律从严。规范的条文分为强制性条文和一般性条文。强制性条文用黑体字印刷，行文采用“**”、“应”、“不得”、“严禁”等文字进行较严格的限制，强制性条文**执行，所作规定**遵守。一般性条文用宋体字印刷，其严格程度稍作放松。一般性条文用词为“应”、“宜”、“可”(相应反面词为“怒应”、“不宜”、“可不”)三个等级，要区别对待。采用“应(不应)”等级的规定，正常情况下要执行；采用“宜(不宜)”的规定，**采用：采用“可(可不)”等级的规定，可以灵活掌握，选择采用。认为只要规范条文涉及事项，都一律按“**”执行、不得偏离的看法是不妥当的。 山于各技术规范均在不断修改、更新，而各本规范不能同时?修订、同时颁布，总是轮流先后，因此，在规范应用中，采用“以腾鲁版本为准”的原则。在技术规范条文中，凡是引用相应规范时，如果只标明所引用相关标准的编号而无发布年份的，则以腾鲁颁布的版本为准，随相关新版本的发表而变更，无须特别说明。例如《建筑结构荷载规范》 GBJ9—87已于2002年12月31日废止，代之以GB50009—200l，所以，从2002年12月31日起，在《玻璃幕墙工程技术规范》，《金属与石材幕墙工程技术规范》中引用的风荷载计算方法和系数取值，均应以GB50009—2001为准，无须等这两本幕墙规范修订。

1．3 建筑幕墙的高度 规范的适用范围不等于该项技术的适应范围。由于规范是成熟技术的总结，只能是归纳总结两大面广、使用较多、技术成熟的经验，所以规范中有“本规范适用于。。。。。。”的适用范围的规定。在规范适用范围内的工程，可以采用规范的相应规定进行设计、施工而*其它专门的措施。反之，**出了适川范围时，除应遵守规范中的有关规定外，尚应采取其它更有效的技术措施，**幕墙的结构安全和建筑功能满足要求。例如，《玻璃幕墙工程技术规范》 JGJl02—96规定规范的适用范围是150m高度以下，实际上1996年时我国已有几十幢玻璃幕墙高度**过150m，腾鲁的金茂大厦已达420m；国外腾鲁的已达445m(芝加哥西尔斯大厦)、412m(纽约世界贸易中心)。所以，150m的规定只是在当时条件下102规范的适用范围，而不是玻璃幕墙的适用范围。由于这几年大量的经验积累，新颁布的JCJ102—2003规范就取消了适用范围150m以下的规定。同样，在《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJl33—2001中，规定该规范的适用范围是150m以下的金属幕墙和lOOm以下的石材幕墙。这只是规范的适用范围，而当时国内已建石材幕墙达175m高度，在建石材幕墙已达200m高度；国外已建石材幕墙许多**过300mo但**指出：**规范高度的建筑幕墙应作专门的考虑，如采取必要的技术加强措施；加强设计与施工的管理、审查和监管；进行风洞试验和振动台试验等。同样建造**山规范适用范围的建筑幕墙，承建商应承担相应的责任。 2幕墙建筑设计 2．1 幕墙的换气和通风 在幕墙建筑设计中，过去强调以人工换气、通风为主，不主张开启或尽量少设开启扇，以降低能耗，防止启扇破损，也使立面较为美观，因此JCJl02—96规定开启扇面积不大于幕墙面积的15％。 2003年SARS之后，许多幕墙界人士进行了反思，形成了加强幕墙通风、换气的共识，甚至许多腾鲁要求将部分固定玻璃更改为开启扇。所以在JCJ102—2003新修订版本中，取消了开启扇面积不大于15％的规定，开启扇?设置[㈠实际需要确定。

采川双层通风幕墙时，室内可以从热通道取得新风，外幕墙有进风口进风，可不必设开启扇，从而在**自然通风的同时，使幕墙保持美观和安全。 2．2 防火防烟设计 (1)防火玻璃在幕墙中的应用 幕墙采用的防火玻璃应为单片防火玻璃及其制品(如中空玻璃)，目前采用单片铯钾玻璃为多。防火玻璃可以在下列情况下采用： 1)防火墙两侧的玻璃面板： 2)楼层间水平隔烟层；日前采川单片铯钾玻璃为多。 3)楼层结构高度小于800mm，未设实体窗下墙时，楼板上(下)的面板； 4)楼层中的透明防火隔断(透明防火墙)。 支承防火玻璃的金属骨架应采川钢结构，不宜采用铝型材。防火试验表明，铝型材在高温下*熔化，会使玻璃失去支承而坍落，使防火墙、防火带失效；而钢型材可以维持相当长的时间不会软化。 (2)双层通风幕墙的防火问题 双层通风幕墙通过热通道中的气流调节热通道的温度，减少室内温度与外界的温差，达到节能的要求，宜采用多层风道的通风方式。但目前国内消防规范要求层间设置封闭隔烟层，因此热通道只能是一个层高。为避免本层排风口排出的空气又被上层进风口吸人，形成气流短路，可以在满足防火隔烟要求的前提下，采用下列通风方式之一： 1)加大排风口与上层进风口的竖向距离； 2)采用本跨进风后，在邻跨排风的S形通风路线方式。 ． 当外幕墙采用透明玻璃、要求高度通透明，层间隔烟层可采用单片铯钾防火玻璃。深圳电视中心拉索点支外幕墙就采用了这种透明隔烟措施。 (3)高度很大的内天井、内庭的防火问题 目前有些建筑设置了很高的内庭或内天井，如北京电视中心的内庭高度达到150m，为防止火灾和烟雾在层间扩散蔓延，在天井周边可采用单层铯钾防火玻璃围成井筒，并采用型钢骨架。